クラシスホームで建てる家づくりの軌跡と雑記。

#18.マイホームブルーと土地契約の夜。

どもども! さぅです。

僕たち夫婦は今、家づくりをしています!

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前回までのあらすじ。

ようやく2ヶ月以上に及んだ土地探し地獄から脱出に成功。

スッキリ晴れやかな気持ちでお盆休みを満喫したのち、不動産屋へ土地の契約へ向かうのだった。

 

遅れてきたマイホームブルー。

僕たちが土地買い付けまでに要した期間は2ヶ月。

僕は長く感じたけど、世間一般の土地選びにかかる平均期間は1年~1年半らしい。

世間様より圧倒的に早い!!!

そう思うと「コレだ!」という土地に早々に出会えて幸運だった。

とにかく家づくりは土地を探してこないと始まらないので、早く決着しようと動いた結果だと思う。

でも最後まで迷いなく決めれたかと言うとそうでもなかった。

 

そもそも土地購入には、大きく分けて3つの段階がある。

 

土地購入の流れ
  1.  買い付け
  2.  契約
  3.  引き渡し

 

前回、買い付けまでは終えた。

買い付けは「よっぽどのことがない限りこの土地買います!」ということを売主側に伝える決意表明だ。

これをキャンセルすれば周りの関係者にご迷惑をお掛けすることになる。

とは言え、ここまでなら最悪キャンセルをしてもペナルティはない。

 

が、契約となるとそうはいかない。

手付け金(土地価格の5~10%が一般的)も払うし、もう本当に後戻りはできない。

 

そして契約したら最後、住宅ローンという重い十字架を背負うことになる。

組もうとしている住宅ローンの期間は35年。

家を買ってる人、当たり前のように組んでるけど35年って意味わからないくらい長くない???

これまでの人生より長いんだけど・・・。

住宅ローンと言えば聞こえはいいけど借金だしね。

 

本当にあの土地でいいかな?

 

いつの間にか毛が生えたような強靭なハートを持つ妻まで不安を漏らす事態に。

ここに来てマイホームブルー到来である。

いやでも4,000万円てビビるわ。

シンプルにつらいわ。

 

まぁ一世一代の買い物だ。石橋を叩いて叩いて叩き壊すくらいやってちょうどいいだろう。

2人で改めて、土地の資料や間取り図などを見返した。

 

・・・うん。きっと大丈夫だ。

少なくとも大きな見落としはない。(気がする。)

もしあっても多少のデメリットならクラシスホームがなんとか調整してくれるはずだ。

それはこれまでの打ち合わせでも感じてきた。

 

最後は「家族もあの土地に納得してくれているという事実」が後押しをしてくれた。

ふぅ・・・。

そろそろ十字架を背負う覚悟を決めよう。

 

さぅ
契約しよう。ここなら後悔しない。
・・・そうだね。腹くくろっか。

 

そんなこんなで遅れてきたマイホームブルーを乗り越えた。

 

土地契約。

そして2020年8月23日。

契約の儀式を執り行う日がやって来た。

社畜共働きの僕たちに合わせてもらったので、今日も仕事終わりである。

そう。今日も今日とて営業時間外。

振り返ってみると一度たりとも営業時間に行かなかった。

我ながら、なんて客だ!!!

こんな僕たちに付き合ってくれた不動産営業には土下座を超えて土下寝で感謝を伝えたい。

 

不動産屋に到着すると、いつもの店内のテーブルではなく奥の部屋に通された。

土地購入ともなるとVIP待遇してもらえるらしい。

地味に緊張するからやめれーー!

 

土地購入当日のスケジュール。

まず、本日のスケジュールについての説明。

 

こんな流れで進めていきますねー。

 

 

なーーーーんだ。これだけか!

パパッとサインしてハンコを押せばそんなにかからなそうじゃん!!!

 

もちろんそれは大きな間違いだった。

 

土地契約時に必要なものリスト。

まずは、必要書類の確認をしていく。

買い付けの時に言われた必要なものリストはこんな感じ。

 

土地契約時に必要なもの
  •  実印
  •  運転免許証
  •  健康保険証
  •  収入印紙
  •  手付け金

 

もちろんちゃんと持って来たぜ! と自信満々に鞄の中身を披露。

 

さぅ
収入印紙は1万円持ってこればよかったですよね?
・・・え?
さぅ
・・・え?

 

なんと収入印紙必要なのに当日現金引き換えだと勘違いしてたことが判明。

はい! 初っ端からやらかしたーーーーーー!

クラシスホームが当日引き換えって言われてたからごっちゃになってたーーーーーー!

マージーで焦った!

幸いなんとかなったけど危うくやり直しになるところだった・・・。

みんな・・・持ち物の確認は入念にな。(当たり前)

 

重要事項説明。

ここで、先輩営業に選手交代。

重要事項説明は宅地建物取引士の資格がないと行えないらしい。

宅建ってよく聞くけど、こういう時必要な資格だったのね。

宅建の免許証を見せてもらい、ドサッと重要事項説明書を手渡される。

開くと十数ページにわたって細かーーく書かれていた。

うげっ。クレジットカードとかの約款みたいだ。絶対読まないやつ。

 

それではこの資料を全ページご説明させていただきます。

 

す、すすすすす全て!?!!!?

抜粋して教えてくれるんじゃないんだ・・・。

 

法律で決まってて省略できないんですよ。
それじゃあしょうがないですね。
・・・しっかり聞いといて。(放棄宣言)
さぅ
・・・御意!

 

本当にページの隅から隅まで説明を受けた。

事前に聞いていたことの確認もあったけど、大半は専門用語連発でかなり難しい内容だった。

何度も閉じそうになる瞼を気合で開いて説明を聞き続ける。

 

そして聞き続けること1時間弱。

 

私からの説明は以上です。
何かご不明点はございますか?
さぅ
ありがとうございます。よーーく分かりました。

 

結局チンプンカンプンだった。

僕の頭も悪いけど、出てくる単語出てくる単語、普段使わない言葉ばかりなのも悪い!

カシ(瑕疵)??? 何それ菓子のこと???

欠陥みたいな意味ならもう欠陥でいいじゃん。ダメなの?

今回の件に関わらず重要な書類の日本語ってなんで難しく書かれているんだろーか。

重要事項なんだから小学生とは言わないけど、せめて中学生レベルでも理解できる内容にして欲しいぜまったく。

 

土地契約時のチェックポイント。

分からないなりに説明を受けた中で、特に重要だと感じたチェックポイントはこれ。

 

  •  キャンセルしたら手付け金の返金はないこと
  •  手付け金の倍額を支払って買主側からキャンセルされる可能性もあること
  •  法令上、家の面積や建物の高さの制限がかかる場合がある
  •  私道・水路などの共有部分に取り決めがあること
  •  欠陥が発覚した際の売主が責任を負う期間

 

契約をすれば当然、重要事項は了承済みと見なされる。

よく分からないところがあれば、うやむやにせず質問しよう。

 

ここで先輩営業の出番は終了。

 

長々、難しい話を聞いていただきありがとうございました。
いい家、建ててくださいね!
ありがとうございました!

 

ナイスな笑顔でそう言い残し、事務所へと去って行った。

 

そして契約へ。

重要事項説明が終わったあと、水道などの設備の説明を経て、いよいよ契約の儀式へ。

 

人生でもTOP3に入るくらいサインとハンコを押す夜になると思いますが、よろしくお願いします。
さぅ
分かりました。どんどんいきましょう。

 

ひたすら書類にサインし、ハンコを押していく。

僕たちの場合、夫婦共同の名義にするのでかわりばんこに書類を回していった。

 

  •  土地売買契約書
  •  重要事項説明書
  •  私道についての覚書
  •  仲介手数料支払い承諾書
  •  領収書
  •  etc…etc…

 

もう何回サインしたか分からない。

めっちゃ疲れた。

 

手付け金は、ネット銀行でその場で振り込んだ。

営業マン時代に500万円とか持って銀行に行ったことあるけど、周りが全員敵に見えたからな。

大金を持ってかずに済んだのはありがたかった。

 

あぁ、それにしても去年の結婚式に引き続きまた大金が吹っ飛んでいったな。

しかも今後も放出イベントは目白押しである。

お金・・・マジで貯まらねぇな・・・。つらい。

 

それからも今後の引渡しまでのスケジュールなと説明は続き気が付けば開始から2時間半。

時刻は22時を超えていた。

 

以上で契約は完了です。
さぅさん。仕事帰りでお疲れのところ、本当にありがとうございました。
さぅ
やっと終わりましたね。
こちらこそありがとうございました。
いい家建てます。
不動産営業が担当でよかったです。
引き渡しまでもよろしくお願いします!

 

こうして土地の契約が完了したのであった。

最後に書類一式をまとめたファイルをもらい不動産屋をあとにした。

不動産売買契約書は土地を手放すことがない限り一生保管する書類。

 

 

こんな立派なバインダーに入れてもらえた。

ようやく手にしたこの重み。一つ大仕事を終えた感ある。

 

帰りの車内で。

 

帰り道、契約した土地の前を通って家に帰った。

 

さぅ
とうとう買っちゃったね。
これはもういい家建てるしかないですな~。
さぅ
次はクラシスとの契約だねっ!

 

それではまたっ! See You Again!

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