#17.【クラシスホーム】修正プランと土地買い付け。

どもども! さぅです。

僕たち夫婦は今、家づくりをしています!

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どもども! はじめまして! さぅです。2020年9月某日。クラシスホームさんと契約し、我が家の家づくりが本格始動しました! [kjk_balloon id="1"]これが本当にただただ楽しい。[/kjk_balloon[…]

 

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前回までのあらすじ。

理想を切り刻むような心えぐられる作業で、コストダウン案を練った僕たち。

果たして、どんな修正プランが出来上がってくるのか。クラシスホームの腕の見せどころです。

 

不動産営業への事前連絡。

クラシス営業に修正プランを自宅で披露してもらう約束の日。

クラシス営業が来る前に、まだ土地が未契約かの確認もしたくて不動産営業に「今日修正プラン提案です」と連絡をしました。

 

さぅ
今日の夜に修正プランを提案していただくことになりました!
・・・念のため確認ですけど、まだ土地ありますよね?
今のところ大丈夫です。
ですがいつ申し込みが入ってもおかしくない状況でもありますね。
・・さぅさんに一つ提案というかお願いがあります。
さぅ
なんですか?
今日の打ち合わせ同席させてもらえないでしょうか?

 

え? 来るの!!!???

いや、別に構わんよ。構わんのだけど。うち来客なんてほとんど来ないから。

 

 

同席する席ねーよ???

・・まぁクラシス営業のターンはソファでくつろいでもらっていいけども。

 

実はうち翌日からお盆休みでして。
しばらく身動き取れなくなるものですから・・。

 

話を聞けば、他社はお盆休みも構わず営業する不動産屋もあるわけで。

ほぼほぼ決まりかけていたのに、盆明けたら土地契約済みでした~。

なんてことにならないために出来ればお盆前の今日、決着したいとのことでした。

僕たちとしても修正プランに納得できれば、土地は即決する覚悟だったのでお願いすることに。

 

修正後のお見積もり。

ピンポーーン。

約束の時間に、僕たちが住むアパートにクラシス営業と不動産営業がやってきました。

2人が名刺交換する光景を見届けた後上がってもらいまずはクラシス営業と打ち合わせ開始です。

 

まずはじめに、建物部分+付帯工事費の見積もりを教えてもらいます。

今回の目的は、候補地の場合、予算内でどんな家が建てられるのか知ることです。

予算内で建てられないならどれだけ魅力的な提案も聞くだけムダになってしまいます。

 

前回のお見積金額は2,350万円。

果たして、前回投げたコストダウン案でどれくらい予算を圧縮できたのか・・。

まずは結果から聞こうではないか!

 

見積り金額は1,950万円です。
ここから値引きを入れられるので予算内は余裕です!

 

よーし! よーーーーしっ! まずは第一関門クリアー!!!

 

わっ! 下がりましたね!
さぅ
とりあえず予算内です!
あとはクラシス営業大明神のお力で最後にドカンッ! と値引きもお願いします!
分かりました! やれることは全部最大限やります!
やれないことはやりません(笑)
さぅ
それで大丈夫です!
じゃあ問題はその家が気に入るかどうかですね。

 

第2回間取り図確認。

いくら予算内で建てられても建てたい家じゃなければ本末転倒です。

ビクビクしながら前回から450万円もコストダウンした間取り図を拝見します。

なお、前回の無修正バージョンはこんな感じ。

 

 

そして今回提案いただいた修正プランがこちら。

 

 

1階2階合計
床面積63.50㎡54.25㎡117.75㎡(35.62坪)

 

予算を落として建物の凸凹を減らしたため、かなりシンプルなデザインに変わりました。

間取りの位置関係は変更をお願いしなかったから良くも悪くも前の面影が残っているなと感じました。

 

さぅ
パっと見は好きな感じです。
よかったです。
今日遅くなってもよければ早速この間取りにメス入れます。
今ここでこの間取りにご意見を盛り込みますよ!
えぇ? ただでさえ遅いのにいいんですか?
納得して土地の買い付けをしてほしいですから・・・。
後でモヤモヤしないためにも出来ることは今やりますよ!
そうですね。そうしましょう!
僕もこんな機会ないので見てたいですし。
・・・2人が担当でよかったです。

 

担当のお2人にはマジで感謝しかない・・! ならば遠慮なくやらせてもらおうじゃない!

というワケでガチトーンで修正点をいくつか指摘します。

 

  •  スペースの角を切りたい
  •  冷蔵庫はキッチンと横並びにしたい
  •  玄関のすぐそばがお風呂は避けたい
  •  2階の納戸のカタチをスッキリさせたい

 

思いつくままに意見を伝え、それに合わせて間取り図を修正してもらいました。

実際は上に書いたこと以外にも色々言ったと思うんですが、もう忘れました。(笑)

 

 

修正点がその場で反映されるのはやっぱりライブ感あっていい・・。

 

外観シュミレーション。

間取りを一通りこねくり回したあとは外観のチェックをしました。

クラシス営業には、数日前に妻が描いた好みの外観イメージをメールで送っていました。

 

 

外観はこんな感じにしてみました。

 

 

さぅ
お! なかなかいいじゃん!
やっぱり三角屋根好き~~~。

 

ちなみに、屋根は前回のプランが片流れで、今回のプランは切妻と言うらしいです。

 

【前回】片流れ
【今回】切妻

 

ともにシンプルで低コストが売りの屋根ですね。

屋根を複雑にしすぎると雨漏れのリスクも高まるって聞くので屋根はこの方向で良さそう・・。

ただ、修正プランは前のに比べてサッパリしすぎちゃったような気も・・。

 

屋根に軒はあった方がいい? 3大メリット。

どこか以前のプランと比べて物足りなさを感じるとクラシス営業に伝えると理由を教えてくれました。

 

今回は一番コストダウンできる軒のないパターンでお作りしました。
最近は外壁も強くなってきたので、こういう家増えてるんです。

 

:外壁面などから屋根が飛び出している部分

 

さぅ
原因コレか!!!
あ~。確かに最近建売とかでこういう新築よく見るかも・・。
でも個人的には軒はある方が好きだな。
さぅ
軒のあるなしでお値段結構変わるんですか?
どこの軒をどれだけ出すかによりますね・・。全てとなると結構いいお値段しますのでコスパがいい場所だけピンポイントで出すのも手です。
メリハリ大事です。
  1.  傘のような役割
    外壁にあたる日差しや雨を減らす
    雨宿りもでき、部屋にも雨が入りづらい
    外壁が保護され、建物の寿命が延びる
  2.  夏涼しい
    夏の日差しを遮ってくれるので涼しい
    しかも冬は太陽が低いので問題なし
  3.  家に重厚感が出る
    軒があった方がかっこいい(個人の感想)

 

 

さぅ
なるほど~。これもお洒落。
軒天に木を貼ると、これがまたお洒落なんですよ・・!

 

スマホで画像を見せてもらうと確かに格好いい・・!

というワケで、屋根は箇所を絞って軒を出す方向でプランを作ってもらうことにしました。

 

ってせっかく下がった予算が当日にもう上がっとる・・!
さぅ
ま、まだ全然余裕で予算内のはずだから・・!

 

というワケで修正プランでもまだまだ建てる家に育つまで遠そうですが予算内でもなんだかいい家建ちそうな予感・・!

そう思えたのでここいらでクラシス営業のパートはこれにて終了です!

 

後日もらった修正プラン改。

この日はこれで終わったんですが、次回の打ち合わせでこの間取りを微調整したプランをもらったので、このタイミングでご披露しておきます。

大きな変更点としてはここでバルコニーとさよならしたことです。

 

さぅ
グッバイ、バルコニー。
なくても何も困らないことに気づいてしまってスマン!

 

間取り図はこんな感じ。

 

 

外観はこんな感じ。

 

 

付け加えておくと、これはまだ完全体じゃない。

我が家の間取りはさらに2回の変身を残しているのであった・・!

 

土地の買い付け。

時を戻して、クラシス営業から不動産営業にバトンタッチしいよいよ決断の時が来ました。

不動産営業には1時間半以上横でスタンバイしてもらっておいてまさか返事をしないワケにはいきません。

 

さぅ
こんな家が建てられるなら土地はここでいいよね?
うん!
いいんじゃないでしょーか!

 

こうして候補地の買い付けが決まりました。

 

この日一番喜んでいたのは不動産営業です。

僕たちは喜びよりホッとした気持ちの方が強かったですね~。

ちなみに「値切れないかなー?」と企んでいたんですが、引く手あまたな土地のため普通にムリでした。ちぇっ。

 

その場で不動産営業が相手方の不動産屋に電話で土地の持ち主(法人)に最終確認してくれました。

 

さぅ
(いやいやいやもうお盆前の21時だよ?
不動産業界いったい何時まで仕事してんだよ・・!)

 

と思っていましたが、普通に通じてて笑いました。

マジか。不動産業界マジか・・。

 

というワケでドキドキしながら審判の時を待ちます・・。

なにせ一番手ならもう候補地に住むことが確定するのだ。ドキドキ。

 

 

一番手です。
おめでとうございます!

 

勝利! 勝利!

圧 倒 的 勝 利 !!!

お、終わったーーー!

「土地探し地獄からの脱出」成功ーーッ! 僕たちはやり遂げた!!

 

買い付け申込自体は紙ペラ1枚に署名と印鑑をポンと押すだけでした。あっけないもんですな~。

 

土地購入のスケジュール。

買い付け申し込みが無事終了したところで、今後のスケジュールを教えてもらいました。

 

土地購入のスケジュール
  1.  買い付け申込
  2.  ご契約
  3.  住宅ローン本申込
  4.  住宅ローン金銭消費賃借契約
  5.  現地最終確認
  6.  決裁

 

さぅ
うへ~。まだまだ先は長そう〜~~。

 

とそんな感じで我が家の土地の買い付けは幕を閉じたのでした。めでたしめでたし。

 

それではまたっ! See You Again!

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