クラシスホームで建てる家づくりの軌跡と雑記。

♯14.不動産屋に相談だ。

どもども! さぅです。

僕たち夫婦は今、家づくりをしています!

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前回までのあらすじ。

土地が見つからなさすぎて草も生えない。

休日は希望エリアを車で徘徊。チラシの土地情報はくまなくチェック。何回も不動産屋に問い合わせした。

そんな中ようやくat homeで理想的な土地を発見!

まだフリーな物件なのを確認し2日後に不動産屋にアポを取り付けたのであった。

 

土地探しの不安は連鎖する。

やった・・・。よさげな土地が見つかったぞ・・・!

と喜んだのも束の間。

不動産営業がポロッとこばした言葉が頭の中をよぎる。

 

早くしないと売れちゃいますよ。

 

あーーー! もう!! なんで営業マンってやつは不安を煽るようなこと言うかなぁぁぁーーーーー!!!(そりゃ言うだろ。)

激戦区なのは分かるよ。鬼分かる。

でもさ、見つけた日くらい「見つかってよかった!」で終わりでよくない?

そんなの言われたら何かアクション起こさなきゃって気になるじゃんよーーー。

 

 

さぅ
・・・じゃ、向かいまーす。
明日でいいのに・・・。

 

結果、アポの前夜にわざわざ土地を見に行った。

どうしようもないチキン野郎です。

しかもこの行動にまったく意味はない。ただアクションを起こしたかっただけである。

 

現地確認。

というわけでやってまいりました、候補地へ!

もちろん分譲地にはまだ決まった住所がない。

迷子にならないようにGoogle Mapのストリートビューで探しといた。Google Mapほんと便利。

 

ようやく生の土地とご対面。

ひょっとするとここに一生の住まいを構えるかもしれないと思うとドキドキするぜ!

 

 

正直、一目惚れだった。

見た瞬間。あ、ここに住みたい! と純粋に思えた。もうほとんど初恋。

20件近く土地を見てきた中で、そんなポテンシャルを持った土地はこれまでなかった。

曖昧な感覚だけどフィーリングってある。絶対ある。

 

形もいいし、間口も広くて車も3台までなら余裕で停めれそう。大通りから一本中に入ってて駐車も絶対楽。

あとはぐるっと見渡しても不快に感じるものがない。

家から見える景色も土地を決める重要な要素の一つだと思う。これが文句なしなのはポイント高い。

分譲地だから周りに新築の家が並ぶってのもいいね。

 

2人で「いいね。」「いいね。」と言いながらその日は帰宅。

どうか先を越されませんよーに!!!

 

不動産屋に相談だ。

翌日、定時ダッシュで不動産屋へ向かう。

定休日に開けてもらったので店内はシーーンとしてた。

不動産営業とはじめましてのご挨拶をしてテーブルに座る。

昨夜土地を見に行ったことを伝えると不動産営業も驚いてた。だよねーー。分かるーー。

 

僕はこんなものを用意させていただきました。

 

資料で教えてもらった内容はこんな感じ。

 

土地の確認ポイント
  •  ハザードマップ
      自然災害による被害を予測し被害範囲を地図化したもの
  •  用途地域
      建築できる建物の種類・用途の制限を定めたルール
      好き勝手にボコボコ建てて住みにくい街にならないようにしてる
  •  建ぺい率・容積率
      土地の面積に対して建てられる住居の面積の割合を表すもの
      同じ坪数でも建てられる家の大きさは変わるよってこと
  •  交通インフラ系
      駅からの距離・近くのバス停の情報(どこ行きなのかとか時刻表)
  •  周りの住環境
      スーパー・学校・病院へのアクセスなど暮らしのインフラ

 

この辺りの情報を聞けば聞くほど「ここしかない!」って気がしてきたぞぉぉ。

もちろん全ての希望が叶っている土地ではないけれど、不満点は妥協できる部分だ。

 

でも即決はできない。

一度どんな家が建てられるのか間取りを描いてもらわないとさすがに決断できない!

土地購入前に間取り案はマスト!

購入後に「あれ? これやりたい間取りどうあがいてもムリじゃね? 詰んだ!!!」なんてことになったら死にたくなる。

とりあえず、撤退だ撤退。

 

さぅ
ぶっちゃけた話。買う方に気持ちは傾いてます!
僕も付近に住んでますが非常に住みやすいエリアですからね。
いいと思いますよ~。
さぅ
たださすがに間取りを見ないと決断できないです。
ですよね。ただ焦らせたいわけじゃないんですけど、今回のお土地は時間をかけない方が賢明です。
こういう人気激戦区の分譲地は瞬発力が大事ですよ。

 

すぐそういうこと言うーーー!

もうさーー! 気持ち傾いてるって言ってるんだから「商談中」って仮押さえしてよ!

ま、他の不動産屋でも販売してるし普通にムリなんだろうけど。

そうかいそうかい。急ぎますよー。主にハウスメーカーが。

ともかく早急に間取りを書いてもらうおっと・・・。

 

土地探しと住宅ローンの事前審査はセット。

さらに思わぬ伏兵も待ち構えていた。

 

それとローンの事前審査は通されていますか?
さぅ
・・・なんですかそれ?
住宅ローンを借りられるかどうかの目安を知るために行うものです。
今回の物件は事前審査が必須でして・・・。
さぅ
つまり事前審査に通ってないと立候補すらできないってことですか。
そうなります。
事前審査は通ってさえいれば他の土地でも使えるので絶対通しておいた方がいいですよ。
そうなんですね。
ということは待っている間に審査通ってる人が出てきたら・・・。
一巻の終わりです。
他にも現金一括で買われる方が出てきても同様ですね。
さぅ
マジか。
ちなみにどれくらいかかるものなんですか?
最低でも、3~4営業日です。
今回は土日を挟むのでどんなに早くても1週間はかかりますね。

 

めっちゃかかるやん。

ひぇぇぇ。万が一事前審査してる間に売れちゃったら死んでも死にきれないんですけど。

そもそも1週間で決心を固められるかどうかもなかなかだけど・・・。

 

事前審査必要なものリストとポイント。

ちなみに事前審査はただ書類に記入するだけじゃない。

以下の物が最低限必要なのでお気をつけて。

 

事前審査に最低限必要なもの(サラリーマンの場合)
  •  認印(シャチハタはNG) 
  •  免許証
  •  健康保険証
  •  源泉徴収票
  •  物件資料(ハウスメーカーが用意)

 

さぅ
源泉徴収票ないじゃん! って焦ったけど、ネットで印刷だったわ、弊社の場合。

 

事前審査で知っておきたいポイントはこんな感じ。

 

事前審査のポイント
  •  事前審査が通ってもその銀行で借りなければいけないことはない
  •  むしろ事前審査しないと、どんな条件で借りられるか分からない
  •  まず1つ事前審査を通して、借りられる金額をチェックしよう
  •  最終的にそれが良い条件か比較するため、3つ事前審査を出すのがお勧め
  •  直近の申込回数は調べられるため、出しすぎは通るローンも通らなくなるので注意

 

嗚呼、To Doリストがどんどん増えていく・・・。

 

それではまたっ! See You Again!

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